Erholen sich die Mieten in der Bay Area? -Silicon Valley

Der durch die COVID-19-Pandemie verursachte scharfe Mietpreisnachlass in der Bay Area könnte mit der Gesundheitskrise zurückgehen.

Die Durchschnittspreise für Apartments mit einem Schlafzimmer sind in der gesamten Region gestiegen, in San Jose um 2,9%, in Oakland um 3,6% und in San Francisco um 5,3%, da Kalifornien in den letzten drei Monaten eine Wiedereröffnung plant, so die Listenseite Zumper. Tat.

Die Mieten liegen jedoch immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie, was darauf hindeutet, dass Mieter nur langsam in Städte und Büros zurückkehren. Rekordhohe Eigenheimpreise hätten auch mehr Familien in der Wohnung oder außerhalb der Stadt halten können als beim Kauf eines Einfamilienhauses.

Mieterhöhungen deuten auf eine Verschiebung hin zu einer Situation vor der Pandemie hin, aber die Bay Area erholt sich langsamer als andere Großstädte wie New York, Boston und Washington DC.

Anth Georgiades, CEO von Zumper, sagte, die moderate Preiserhöhung in Kalifornien spiegele den vorsichtigen Zeitplan für die Wiedereröffnung des Staates wider. Er glaubt jedoch, dass sich die Wohnungsmieten in der Bay Area möglicherweise nicht vollständig auf das Niveau von Anfang 2020 erholen werden, da sich einige der Menschen, die das Gebiet verlassen haben, außerhalb der Region niedergelassen haben.

„Es gibt eine bedeutende Minderheit der Bevölkerung, die nicht in die Bay Area zurückkehren wird“, sagte Georgiades. „Das ist Realität. Nicht jeder, der die Bay Area verlässt, wird zurückkommen.“

Kalifornien verlor im Jahr 2020 zum ersten Mal in der Geschichte seine Bevölkerung. Die steigenden Immobilienpreise haben viele Einwohner der Bay Area dazu veranlasst, während der Gesundheitskrise billiger und abgelegener in Vororten und anderen Bundesstaaten zu arbeiten.

Laut Zumper-Daten lag der Median im Juni für Zwei-Zimmer-Wohnungen in Auckland bei 2.530 US-Dollar, ein Plus von 1,2% gegenüber dem Vormonat, ein Plus von 2,5% auf 3.690 US-Dollar in San Jose und 2.700 US-Dollar in San Jose. Städte in der Bay Area gehören nach wie vor zu den sechs teuersten Unterkünften in den Vereinigten Staaten.

Andere Forscher haben ähnliche Trends in der Bay Area festgestellt.

Die Mieten in der Region sind laut Wohnungslistenforschern schneller und tiefer gefallen als in jedem anderen Markt des Landes. In San Francisco (minus 14%), Auckland (minus 12,4%) und San Jose (minus 8%) liegen die Mietpreise deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie. Am tiefsten Punkt fielen die Preise für Wohnungen in diesen Städten zwischen 15 und 25 %, was zu einem der stärksten Rückgänge des Landes macht.

Der Wohnungslistenforscher Rob Warnock sagte, der Markt in der Bucht begann sich im Januar zu verändern und die Preise seien seitdem stetig gestiegen. Aber er sagte: “Wir befinden uns immer noch in dieser Rabattperiode.”

In für Kalifornier attraktiven Städten wie Boise, Idaho, Spokane, Washington und Phoenix steigen die Mieten laut Wohnungsliste während der Pandemie. Auch kleine kalifornische Städte wie Sacramento, Fresno und Bakersfield werden teurer.

Einer der Faktoren für den Rückgang der Wohnungspreise ist, dass Technologieunternehmen begonnen haben, Arbeitnehmer zurück ins Büro zu bringen. Apple möchte, dass Mitarbeiter mindestens 3 Tage die Woche im Außendienst arbeiten. Ab September haben wir die Flexibilität hinzugefügt, zwei Wochen im Jahr aus der Ferne zu arbeiten.

Google kündigt hybriden Ansatz zur Wiedereröffnung des Büros an Mitarbeiter können auch bei einem der Online-Such- und Werbegiganten-Büros auf der ganzen Welt beantragen, zu arbeiten.

Facebook plant, die Hälfte seiner Büros im September schrittweise wieder zu eröffnen, in der Hoffnung, dass die Mitarbeiter mindestens die Hälfte der Zeit vor Ort sein werden. Soziale Medien und Werbegiganten ermöglichen es einigen Arbeitern, in günstigere Bereiche zu wechseln, auch die Löhne können sinken.

Da die Arbeitnehmer beginnen, sich wieder mit ihren Büros zu verbinden, wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnungen in der Nähe von Geschäftszentren zunehmen wird. Laut Zamper-Daten steigen die Mieten in South Bay in diesem Jahr schneller als in Auckland und San Francisco.

Laut Georgiades hat die Pandemie jedoch vielen Start-ups in der Bay Area ermöglicht, die Vorteile landesweiter Außenstellen zu nutzen und sie aus einem breiten Talentpool für Neueinstellungen herauszuziehen. Es war. Es gibt auch Arbeitern, die von den Rekordimmobilienpreisen in der Bay Area fasziniert sind, die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen und sich in einer erschwinglicheren Stadt niederzulassen.

Er sagte, das Verlassen des Geschäftszentrums von Silicon Valley könnte von langer Dauer sein. „Die Leute blieben in Sacramento. Die Leute sind in Phoenix geblieben“, sagte er und bezog sich auf zwei beliebte Ziele für Einwanderer aus der Bay Area. “Die Leute blieben in den Vororten.”

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